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 陸10大房企土儲 20兆人幣創新高

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸龍頭房企土地儲量創新高。數據寶統計，截至去年，已經有9家上市房企土地儲量規模破兆（人民幣，下同），前10名房企的土地儲量總和近20兆元，這個數字相當於所有A股去年底市值的一半，其中，中國恒大以3.44兆的土地儲量規模排名第一，碧桂園以3.13兆排名第二，融創中國則以2.81兆排名第三。

從增長狀況來看，土儲前10名中的碧桂園、萬科、融創中國、新城控股4家企業土儲增長均超過40%；增速最低的是世茂房地產，為20.42%。

土地集中於龍頭房企

越來越多的土地正在向龍頭房企集中，數據寶統計顯示，去年前10房企買地總金額達9359億元，占比55.21%，比2017年下降近2個百分點，雖然較去年有所下降，但從近年來看，其實比例增加的態勢明顯，2014年，房企前10買地總金額占比只有48.55%，此數據意味著市場上越來越多的土地被龍頭房企買走，其中碧桂園、萬科、保利地產均花費超過千億資金買地。

即使去年房地產調控政策趨嚴，大陸不少房企的銷售金額仍然笑傲江湖。數據寶統計顯示，2017年，銷售破千億的房企只有17家；去年，銷售破千億的房企已經飆升至30家，其中，碧桂園去年以7286.9億元的銷量金額位居首位，萬科地產和中國恒大去年流量金額均超過5千億元，排名第二及第三。

經濟增長依賴房地產

再從去年銷售前10名的房企來看，新城控股增長最快，流量金額達2204.3億元，較上年同期增長了74.93%，中國恒大增長最慢，去年僅增7.39%。

當然，在收入規模的背後，還是要衡量房企的實際盈利能力，有時候可能賣得多反而賺得少，另外，房企收入的結算進度也會影響其財報的盈利標準，這對房企的市值也有很大影響。

另一方面，數據寶統計顯示，以歷年來國有土地使用權出讓金對比全國公共財政收入可以發現，近年來該比值持續超過20%，甚至達到34%，以2017年為例，國有土地使用權出讓金占當年全國財政收入比達28.97%，意味著政府每100元財政收入就有29元是賣地收入，顯示出大陸經濟的增長對房地產的依賴性越來越嚴重。

 注意！這測速照相限速30 大家都怒

記者陳啓明／南投報導

南投縣仁愛鄉台14甲線7.95公里清境農場路段，固定測速照相桿已設置完畢，預計10月啟用取締超速，目前仍採速限30公里，消息一傳開後，引發不少民怨「連腳踏車都會超速」，質疑政府在搶錢，但也有民眾認為減速慢行才安全。路權機關公路總局埔里工務段表示，當初考量道路線形、路幅等限制而制定速限30公里，若警方執法困難，可提出進一步研究討論。

▲清境農場台14甲線限速30公里，不少民眾抱怨騎腳踏車都會超速。（圖／示意圖 資料畫面）

據了解，仁愛鄉台14甲線清境農場路段曾發生多起重大交通事故，去年10月發生遊覽車失控撞路樹意外，縣道安會報決議設置固定測速桿，已由縣警局交通隊以160萬元設置完成，地點就在台14甲線指標7.95公里清境假日急診醫療站前。

 

警方表示，固定測速桿已完成驗收，待台電公司施工通電並提前公告周知，預計10月左右正式啟用，主要取締下山超速車輛，速限30公里，希望提醒用路人勿超速，非以取締開罰為目的。

 

公路總局埔里工務段表示，台14甲線為高海拔道路，當初考量道路線形、路幅等限制，清境農場也是知名風景區，人車往來頻繁，基於安全考量而制定速限，現行仍為30公里，若執法機關認為窒礙難行，可以提案進一步研究討論。

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