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 台電首次主導都更案 寶清街招商

【記者謝錦慧台北報導】台電近年持續推動土地活化利用， 14日於台電大樓舉行「臺北市松山區寶清街都更案」招商說明會，邀請開發商參與並提供意見，共同為臺北都市更新挹注新能量。

本開發案為台電第一次主導都市更新案，台電持有產權達開發範圍50%以上，經當地住戶合意，由台電主導整合，希望以公開招標引進民間優質廠商投資興建，透過都更重建方式，對土地做更有效的利用，除可為台電挹注財源約9億元，更可讓老屋重建新貌、提升當地居住環境品質，開創多方效益。

台電表示，本次招商為甄選「臺北市松山區寶清段一小段246及251(部分)地號案」土地都市更新實施者，今(107)年12月4日已正式公告招標，並訂明(108)年2月26日開標。本都更案的土地面積2,202平方公尺(約666坪)，土地使用分區屬第三種住宅區，容積率及建蔽率分別為225%及45%，台電持有土地面積約占72%，其他為私人土地，現有建物為屋齡近50年的4層樓連棟式公寓。

除產權單純外，本基地形狀方整且位居精華地段，坐落於臺北市松山區寶清街111巷、105巷及南京東路五段389巷間，位於健康公園南側，鄰近西松高中、西松國小、南京東路辦公商圈、饒河夜市，周邊生活機能完善；基地距捷運南京三民站約450公尺，離臺鐵松山車站亦僅捷運一站之遙、與內湖區只有一橋之隔，交通十分便利。

台電指出，為確保建物品質，本次招標採評分及格最高標決標，初步規劃兩棟建物，一棟為台電專屬獨棟建物，另一棟屬開發商及地主戶之建物，並訂定相關基準條件，包括開發商規劃設計應採用RC或SRC結構，符合臺北市都更建材設備二級以上標準、取得銀級以上綠建築標章，並納入智慧建築概念等。台電補充，本都更案若明(108)年招標順利，可望於後(109)年整合產權、113年完工落成。

台電強調，今(107)年適逢都市更新立法20年，政府正大力推動都市更新，透過法令鬆綁、程序簡化以及專責機構的成立，加速都市更新推動效率。本次招商基地已被劃入臺北市今(107)年公告劃定85處都市更新地區之一，未來開發商得依申請時程享有相對應的容積獎勵。

台電14日除了說明臺北市松山區寶清街都更案內容及招商程序，也介紹明(108)年重點開發指標個案，包括臺北市大安區瑞安街與南港區北部儲運中心倉庫等都更計畫案，希望藉由整合用地，推動都市更新，達到資產價值最大化。2018/12/14

 人民幣一路貶 來美陸客減 消費轉保守

人民幣兌美元匯率半年來不斷下跌，近半年跌幅已近 10%，許多在美華人都大受影響，旅遊業感受最深。旅遊業者表示，這波貶值潮對旅遊業衝擊很大，自中國來美旅遊人數減少，消費也轉向保守，但相對的趁機買機票或報團回大陸的人數增加，甚至「以前不捨得買頭等艙的，現在也會享受一下」。

人民幣自今年3月的1美元兌6.3元，貶到最近的1美元兌6.8元，前陣子更一度逼近 7 元大關；「環宇假期」負責人葉秋生表示，美中貿易戰打響不久，已連帶影響貨幣波動，近來收到的中國旅遊團訂單，同比去年已明顯減少。

葉秋生舉例說，暑假原是旅遊旺季，多家跟他公司有合約的酒店，往年此時一房難求，「但現在竟然還有空房」；而就算按合約價收費，還是有中國客人換算匯率後覺得太貴，「只有我們送到中國的費團比往年更合算，或有些項目可以直接用人民幣支付，客人才感到開心」。

但像葉生這種同時經營美國團和中國團的旅遊業者來說，人民幣持續貶值讓他們「喜憂參半」，因為對在美華人來說，這波匯率正是回國探親旅遊的好時機。葉秋生說，最近這類客人機票訂得很積極，加上大家的消費觀趨於開放，之前不願意買頭等艙的，「現在也願意買頭等艙坐坐」。

「螞蟻旅遊」負責人梁凱文說，消費者選擇到哪裡旅遊，也和旅行社的宣傳重點密切相關；今年俄羅斯因舉辦世界盃足球賽成了旅遊熱門地，本就帶走了一部分消費者，再加上美中貿易戰開打、人民幣持續貶值，「目前收到的8月底的訂單同比往年明顯放緩，中國來美東旅遊的市場整體縮減了20%」。

梁凱文還說，中國大陸的經濟狀況現在也不穩定，中國民眾出國旅遊的慾望降低，美國除了和中國的貿易戰，總統川普的移民政策等政治因素也讓中國遊客偏向保守；「如果這種大環境持續下去，未來幾年對旅遊市場的傷害很大」。

「陽光旅遊」經理趙汝妃表示，人民幣兌美元匯率走低，讓更多中國遊客放棄來美旅遊，轉而選擇人民幣兌換更合算的目的地；「因為美元值錢了，本地客人倒是旅遊興致高漲，願意到中國、歐洲等各地去玩」，但總體旅遊市場還是比往年安靜了許多；不過，「不管匯率怎樣變動，還是有一些經濟實力雄厚、或者就是喜歡旅遊的人，該怎麼出去玩還是怎麼出去玩」。

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